Presupuesto de reforma: cómo leerlo
Por el equipo de Errores en Reforma · Actualizado el
Un presupuesto de reforma de verdad te dice qué se va a hacer, con qué material y cuánto cuesta cada cosa por separado. Si lo que te han mandado es una línea con un total ("8.500 €, todo incluido"), no es un presupuesto: es un número. Y con un número no puedes comparar ni reclamar nada.
Para que te sitúes, estos son los precios orientativos que dan las guías del sector en 2026, con calidades medias:
| Qué reformas | Precio orientativo | Guía |
|---|---|---|
| Baño completo (4–6 m²) | 4.000 – 7.000 € | Cuánto cuesta reformar un baño |
| Cocina (7–10 m²) | 6.000 – 8.500 € | Cuánto cuesta reformar una cocina |
| Piso entero | 600 – 900 € por m² | Cuánto cuesta una reforma integral |
Son medias, no tarifas. En Madrid y Barcelona se paga más, y la calidad de los materiales puede doblar el precio. Lo que sí te dicen es si el presupuesto que tienes delante está en otro planeta.
Qué tiene que llevar un buen presupuesto
- Partidas separadas. Demolición, fontanería, electricidad, albañilería, alicatado, carpintería, pintura… cada una con su precio.
- Cantidades y medidas. Metros cuadrados de suelo y de azulejo, metros lineales de encimera, número de puntos de luz. Sin medidas, no sabes si te cobran 10 m² o 15.
- Materiales con marca y modelo. "Plato de ducha de resina" no dice nada; "plato de resina marca X, modelo Y, 120×80" sí. Aquí es donde más se cuela una calidad normalita a precio de buena.
- Qué incluye y qué no. Por escrito. Lo que no está escrito, luego se cobra aparte.
- Plazos. Cuándo empiezan y cuánto dura la obra.
- Forma de pago. Cuánto se paga al empezar y qué se paga en cada momento.
- IVA. Si está incluido y a qué tipo (10 % o 21 %: depende de varias cosas).
Un ejemplo de presupuesto desglosado
Ejemplo inventado para que veas la forma: un baño de 5 m² en el que se cambia todo. Los precios son orientativos y no sirven como referencia de tu zona.
| Partida | Qué incluye | Importe |
|---|---|---|
| Demolición y escombros | Quitar alicatado, suelo, bañera y sanitarios. Contenedor y retirada | 650 € |
| Fontanería | Tomas nuevas de agua y desagüe del plato | 900 € |
| Electricidad | 2 puntos de luz y 2 enchufes nuevos | 350 € |
| Albañilería | Recrecido e impermeabilización bajo el plato | 600 € |
| Alicatado y solado (mano de obra) | 22 m² de pared y 5 m² de suelo | 1.100 € |
| Azulejo y pavimento | Marca y modelo, 27 m² a 26 €/m² | 700 € |
| Plato de ducha y mampara | Marca y modelo, 120×80 | 650 € |
| Inodoro, lavabo y grifería | Marca y modelo de cada pieza | 750 € |
| Mueble de lavabo | Marca y modelo, 80 cm | 350 € |
| Pintura | Techo | 150 € |
| Limpieza final | 100 € | |
| Total sin IVA | 6.300 € | |
| IVA (10 %) | 630 € | |
| Total | 6.930 € |
Con un presupuesto así puedes hacer tres cosas que con un total no puedes: comparar partida a partida con otra empresa, preguntar por qué una partida cuesta el doble, y reclamar si el azulejo que ponen no es el que pone en el papel.
Las partidas que siempre se olvidan
Son las que aparecen como "extra" a mitad de obra. Pregunta por ellas antes de firmar:
- Escombros y contenedor.
- Protección del suelo y de las zonas comunes del edificio.
- Remates finales.
- Limpieza final.
- Pintura después de la obra.
- Licencias y tasas del ayuntamiento.
Cuándo no firmar
- Te dicen "según se vaya viendo", sin precio.
- Hay mucho "a determinar".
- No quieren dejar nada por escrito ni firmar contrato.
- Piden mucho dinero por adelantado y sin decir a cambio de qué.
- No aclaran si el IVA está incluido.
Ninguna de estas cosas mejora con el tiempo. Empeoran cuando ya has pagado.
Cuántos presupuestos pedir
Tres. Con uno no tienes con qué comparar; con siete te lías y acabas eligiendo por precio, que es justo lo que no hay que hacer. Talo pidió seis y eligió el más barato. Error doble.
El truco es pedir lo mismo a los tres, con el mismo mensaje, para que las respuestas se puedan comparar. En el comparador de presupuestos tienes ese mensaje listo para copiar y una tabla para ponerles nota.
Cómo pagar
No adelantes más de un 30–40 % del total; el resto, según avanza la obra. Lo ideal es que cada pago vaya ligado a algo terminado ("al acabar la fontanería", "al acabar el alicatado"), no a fechas.
El error que más se repite en las reseñas de reformas que salen mal es haber pagado casi todo al principio. Cuando la empresa desaparece, ese dinero no vuelve.
Preguntas frecuentes
¿Qué tiene que incluir un presupuesto de reforma?
Las partidas separadas (demolición, fontanería, electricidad, alicatado, pintura…), con medidas y precio cada una; los materiales con marca y modelo; qué incluye y qué no; plazos; forma de pago, y si el IVA está incluido y a qué tipo. Si solo trae un total, no se puede comparar ni reclamar.
¿Cuántos presupuestos de reforma hay que pedir?
Tres. Con uno no tienes con qué comparar y con más de cuatro es fácil liarse y acabar eligiendo solo por precio. Pide lo mismo a los tres, con el mismo mensaje, para que las respuestas se puedan comparar.
¿Qué hago si el presupuesto no viene desglosado?
Pide que lo desglosen por partidas, con medidas y con la marca y el modelo de los materiales. Si la empresa no quiere hacerlo, es una mala señal: sin desglose no sabes qué pagas ni puedes reclamar si algo no es lo pactado.
¿Cuánto hay que pagar por adelantado en una reforma?
Lo prudente es no adelantar más de un 30–40 % del total y pagar el resto a medida que se termina cada fase de la obra, nunca por fechas. Pagar casi todo al principio es el error que más se repite en las reformas que salen mal.
¿Cómo comparo dos presupuestos de reforma?
Comprueba primero que presupuestan la misma obra: las mismas partidas, las mismas medidas y materiales parecidos. Después compara partida a partida, no el total, y fíjate en lo que queda "a determinar". En el comparador tienes una tabla para hacerlo.
¿Hay alguna plantilla o ejemplo de presupuesto de reforma?
Sí: en esta guía tienes un ejemplo de presupuesto de baño desglosado por partidas, y en el comparador, un mensaje listo para pedir presupuestos que se puedan comparar.
Fuentes
- Precios de baño: cuantomecuesta.com (abril de 2026), N26 y la guía de precios de Habitissimo 2025 recogida por El Español. Detalle en la guía del baño.
- Precios de cocina: Idealista y Habitissimo. Detalle en la guía de la cocina.
- Precio por m² de reforma integral: Trustlocal (junio de 2026) y Hacecuentas. Detalle en la guía de reforma integral.
- Errores más repetidos: reseñas y foros de clientes recogidos por Reform Ads (Trustpilot, Habitissimo, Google).