Cuánto cuesta una reforma integral en 2026

Una reforma integral de un piso cuesta entre 600 y 900 € por metro cuadrado con calidades medias en 2026. Para un piso de 70 m², eso son entre 42.000 y 63.000 €. Con calidades básicas se puede bajar a unos 450 €/m²; con calidades altas se pasa de 1.000 €/m².

Si has visto en algún sitio cifras mucho más bajas, como unos 26.000 € para un piso de 90 m², también tienen explicación. Abajo te contamos por qué no se contradicen.

Precio por metro cuadrado

Cuánto sale según el tamaño del piso (calidad media)

Son cuentas con los precios medios de las guías del sector (abajo, en Fuentes), no presupuestos. Sirven para saber si lo que te piden está en un rango normal.

Por qué hay quien dice 26.000 € y quien dice 60.000 €

Porque "reforma integral" no significa lo mismo para todo el mundo.

• Para unos es todo: tirar tabiques, instalación eléctrica y fontanería nuevas, suelos, puertas, ventanas, cocina, baños y pintura.
• Para otros es cambiar la cocina, el baño, el suelo y pintar, sin tocar la instalación eléctrica ni la distribución.

Los 26.000 € para 90 m² salen de un estudio de Andimac, la patronal de distribuidores de materiales, publicado en 2019: son precios de hace años y una reforma más sencilla que la que suelen tomar las guías por metro cuadrado de 2026, que piensan en la reforma completa.

Por eso, cuando pidas presupuestos, di exactamente qué entra. Y cuando los compares, comprueba que todas las empresas presupuestan la misma obra. Si una no incluye la instalación eléctrica y otra sí, la barata no es más barata: es otra reforma.

Qué entra en una reforma integral completa

• Demolición y retirada de escombros.
• Cambio de distribución, si lo hay (tabiques nuevos o derribados).
• Instalación eléctrica nueva, con su boletín.
• Fontanería nueva de cocina y baños.
• Suelos y rodapiés.
• Puertas interiores.
• Cocina completa (cuánto cuesta).
• Baño o baños (cuánto cuesta).
• Pintura.
• A veces: ventanas, calefacción o aire acondicionado, falso techo.

Qué la encarece

• Las ventanas. Si se cambian todas, es una de las partidas más caras.
• La climatización. Aire acondicionado por conductos, aerotermia o suelo radiante.
• Mover la cocina o los baños de sitio. Bajantes y desagües nuevos.
• Un edificio antiguo. Instalaciones viejas, suelos desnivelados, tabiques que no están rectos.
• Las calidades. El suelo, la cocina y la carpintería pueden duplicar el precio por metro.
• Los permisos. Según el ayuntamiento y la obra, hará falta licencia o declaración responsable, con sus tasas.

Cómo pagar una reforma integral sin jugártela

En una reforma de 50.000 € el riesgo no es pagar 2.000 € de más: es pagar 45.000 € y que la obra se quede a medias. Es el error que más se repite en las reseñas de reformas que salen mal.

• No adelantes más de un 30–40 %. El resto, a medida que se termina cada fase.
• Cada pago, ligado a algo terminado: "al acabar las instalaciones", "al acabar los suelos". No a fechas.
• Plazo por escrito y penalización por retraso, por ejemplo una cantidad fija por cada día que se pase de la fecha.
• Contrato firmado y factura con IVA. Sin eso, si algo sale mal, no tienes nada que reclamar.

Cómo comparar presupuestos de una integral

1. Manda el mismo mensaje a tres empresas, con la lista de lo que quieres que entre. Tienes uno listo para copiar en el comparador.
2. Comprueba que los tres incluyen las mismas partidas. Si no, no compares el total.
3. Fíjate en lo que queda "a determinar" o "según se vea": eso es dinero que aún no sabes.

En la guía de presupuestos tienes un ejemplo desglosado y la lista de señales para no firmar.

El IVA de una reforma integral

Una reforma de tu vivienda puede llevar IVA del 10 % en vez del 21 %, pero con condiciones, y en una integral es fácil pasarse del límite de materiales. Lo tienes en el IVA de las reformas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?

Entre 600 y 900 € por m² con calidades medias en 2026. Con calidades básicas, unos 450 €/m²; con calidades altas, más de 1.000 €/m².

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²?

Entre 42.000 y 63.000 € con calidades medias, si es una reforma completa con instalaciones nuevas. Si solo se cambian cocina, baño, suelos y pintura, sale bastante menos.

¿Qué incluye una reforma integral?

Una completa incluye demolición, instalación eléctrica y fontanería nuevas, suelos, puertas, cocina, baños y pintura, y a veces ventanas y climatización. Como no todo el mundo lo entiende igual, hay que pedir por escrito qué entra.

¿Cuánto se adelanta en una reforma integral?

Lo prudente es no adelantar más de un 30–40 % y pagar el resto al terminar cada fase. Pon también por escrito el plazo y una penalización por retraso.

¿Hace falta licencia para una reforma integral?

Normalmente hace falta licencia o declaración responsable del ayuntamiento, con sus tasas. Qué trámite toca depende del ayuntamiento y de si se toca la estructura o la distribución.

Fuentes

• 600 – 900 €/m² de media (rango de 400 a 1.200 €): Trustlocal, guía de precios de reformas actualizada en junio de 2026.
• 450 / 700 / 1.000 €/m² según calidad: calculadora de coste de reforma de Hacecuentas (2026).
• Unos 26.000 € para un piso de 90 m² (2019): estudio "Reformar por el precio justo" de Andimac, recogido por Interempresas.